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산업

서울 공시지가 14년만 하락세…네이처리퍼블릭 명동 최고가

서울시는 올해 개별공시지가가 전년 대비 평균 5.56% 떨어져 2009년 이후 14년 만에 하락세로 돌아섰다고 28일 밝혔다. 시는 올해 1월 1일 기준 86만6912필지의 개별공시지가를 이날 결정·공시했다.금리 인상과 부동산 시장 안정 정책 등의 영향으로 부동산 가격이 전반적으로 떨어진 데 이어 정부의 공시가격 현실화 수정 계획으로 현실화율이 낮아진 것이 하락 요인으로 보인다고 시는 설명했다.모든 자치구의 공시가격이 하락한 가운데 중구와 구로구(-6.42%), 노원구(-6.41%), 중랑구(-6.36%)의 순으로 하락률이 높았다.서울에서 공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 20년째 최고가를 이어온 중구 충무로1가 24-2번지 '네이처리퍼블릭 명동월드점'이었다. 상업지역인 이곳의 공시지가는 작년보다 7.9% 내린 ㎡당 1억7410만원을 기록했다.최저 지가는 도봉구 도봉동 산30(자연림)으로 ㎡당 6710원이었다.주거지역 중에서는 서초구 반포동 2-12번지 아크로리버파크가 ㎡당 2780만원으로 가장 높았다.정길준 기자 kjkj@edaily.co.kr 2023.04.28 10:00
부동산

서울 개별공시지가 11.54% 상승, 성동구 상승률 최고

서울의 개별공시지가가 2년 연속 11.54% 상승했다. 서울시는 29일 올해 1월 1일을 기준으로 조사한 87만3412필지의 개별공시지가를 결정·공시한다고 밝혔다. 시에 따르면 올해 개별공시지가 상승률은 11.54%로 전년과 동일한 상승 폭을 보였다. 최근 10년(2013∼2022년)만 놓고 보면 2019년 12.35%에 이어 두 번째로 높은 수치다. 지가가 상승한 토지는 98.9%인 86만3385필지이고, 하락한 토지는 0.4%인 3414필지에 불과했다. 전년과 지가가 동일한 토지는 0.4%인 3586필지였고, 나머지 3027필지(0.3%)는 신규로 조사된 토지였다. 자치구별 상승률을 보면 성동구가 14.57%로 가장 높았고, 영등포구와 강남구가 나란히 13.62%로 뒤를 이었다. 이어 서초구 13.39%, 송파구 12.75%, 금천구 11.60% 순이었다. 서울에서 공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 19년째 최고가를 이어온 중구 충무로1가 24-2번지 '네이처리퍼블릭 명동월드점'이었다. 상업지역인 이곳의 공시지가는 작년보다 8.5% 내린 ㎡당 1억8900만원이었다. 최저 지가는 도봉구 도봉동 산30(자연림)으로 ㎡당 7200원이었다. 주거지역 중에서는 서초구 반포동 2-12번지 아크로리버파크가 ㎡당 2920만원으로 가장 높았다. 개별공시지가 확인은 서울부동산정보광장 또는 '일사편리 서울부동산정보조회시스템'에서 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다. 이의 신청은 내달 30일까지 '일사편리 부동산통합민원', 구청, 동 주민센터 등으로 할 수 있다. 이의가 제기된 토지는 감정평가사 검증과 자치구 심의를 거쳐 6월 24일 결과를 조정·공시할 예정이다. 이의 신청 기간에는 감정평가사와 직접 상담할 수 있다. 김두용 기자 kim.duyong@joongang.co.kr 2022.04.29 10:48
연예

미군 주택과와 임대계약으로 안정적인 수익 발생

한미주둔군지위협정(SOFA) 체결로 미군이 반영구적으로 주둔하게 돼 평택 지역 경제의 핵심 축으로 자리 잡을 전망이다. 전국에 분산돼 있던 미군 부대는 물론 핵심 부대가 평택으로 이전하고 있다. 미군 이전이 성공적으로 안착하면 직간접 고용 유발로 평택 지역에 약 18조원의 경제 유발 효과가 기대된다. 이에 미군 기지가 있던 송탄은 20여 년 동안 개별공시지가가 3~4배 꾸준히 상승하고, 제2의 이태원이라 불릴 정도로 부대 주변의 시가지도 형성됐다. 평택에는 다른 호재도 많다. 고덕신도시의 입주와 삼성전자 이전 등이 기다리고 있다. 서울 수서역과 지제역을 연결하는 수서고속철도(SRT)가 개통한다. 이로 인한 서정리역과 지제역을 이어주는 4.7㎞ 구간의 KTX 직결공사 등으로 평택 부동산 시장의 상승세가 지속될 것으로 보인다. 최근 한국은행이 기준금리를 역대 최저치인 1.25%까지 내리면서 향후 0% 예금 금리 상품 등장이 예상된다. 이로 인해 노후를 대비해 안정적인 수요를 확보할 수 있는 상품에 대한 관심도가 높아지고 있다. 이를 해결하는 한 투자 방안으로 미군을 대상으로 임대하는 렌털하우스가 손꼽힌다. 올림종합건설은 평택 공군기지 후문 인근에 독채형 단지 ‘평택 고덕 파크하임’을 분양 중이다. 현재 미군무원이 거주 중이며 임대 계약이 100% 완료됐다. 미군 주택과와 임대 계약을 맺으므로 공실 염려가 없고 안정적인 수익을 거둘 수 있다는 것이 업체의 설명이다.또한 주택연금으로 신청하여 연금을 받을 시 월세와 연금을 같이 받아 기대 수익이 더 커질 수 있다. 평택 고덕 파크하임은 평택시 고덕면 두릉리 303-26 일대에 들어서 지리적 접근성이 뛰어나다. 공군기지 후문에서 차로 약 5분 거리에 있어 긴급 상황 발생 시 30분 안에 부대로 복귀해야 하는 미군의 주거 조건을 충족한다. 평택 고덕 파크하임은 미군의 라이프스타일에 맞춘 독채형 단지로 설계됐다. 크기는 지상 2층 규모의4룸으로 구성된다. 층마다 욕실이 설치됐고, 법정 주차 대수보다 많은 2대의 주차장을 갖췄다. 가족과 함께 보내는 시간이 많은 미국인의 라이프스타일을 반영해 개별 정원과 넓은 거실 공간도 제공한다. 또한 풀옵션으로 입주 시 따로 마련하지 않아도 된다. 올림종합건설은 “최근 부동산 시장의 재편으로 안정적인 수익을 장기적으로 거둘 수 있는 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 커지고, 다양한 호재와 전국의 미군부대가 몰리면서 렌털하우스가 인기를 끌고 있다”며 “판교 운중동에 홍보관을 오픈 중으로 홍보관 방문시 사은품 증정중이며, 전화로 미군 주택과와의 임대 계약, 임대 수익 등에 대해 상담, 안내한다”고 말했다.온라인 일간스포츠 2019.12.06 10:49
연예

미군 주택과와 임대계약으로 안정적인 수익 발생

한미주둔군지위협정(SOFA) 체결로 미군이 반영구적으로 주둔하게 돼 평택 지역 경제의 핵심 축으로 자리 잡을 전망이다. 전국에 분산돼 있던 미군 부대는 물론 핵심 부대가 평택으로 이전하고 있다. 미군 이전이 성공적으로 안착하면 직간접 고용 유발로 평택 지역에 약 18조원의 경제 유발 효과가 기대된다. 이에 미군 기지가 있던 송탄은 20여 년 동안 개별공시지가가 3~4배 꾸준히 상승하고, 제2의 이태원이라 불릴 정도로 부대 주변의 시가지도 형성됐다. 평택에는 다른 호재도 많다. 고덕신도시의 입주와 삼성전자 이전 등이 기다리고 있다. 서울 수서역과 지제역을 연결하는 수서고속철도(SRT)가 개통한다. 이로 인한 서정리역과 지제역을 이어주는 4.7㎞ 구간의 KTX 직결공사 등으로 평택 부동산 시장의 상승세가 지속될 것으로 보인다. 최근 한국은행이 기준금리를 역대 최저치인 1.25%까지 내리면서 향후 0% 예금 금리 상품 등장이 예상된다. 이로 인해 노후를 대비해 안정적인 수요를 확보할 수 있는 상품에 대한 관심도가 높아지고 있다. 이를 해결하는 한 투자 방안으로 미군을 대상으로 임대하는 렌털하우스가 손꼽힌다. 올림종합건설은 평택 공군기지 후문 인근에 독채형 단지 ‘평택 고덕 파크하임’을 분양 중이다. 현재 미군무원이 거주 중이며 임대 계약이 100% 완료됐다. 미군 주택과와 임대 계약을 맺으므로 공실 염려가 없고 안정적인 수익을 거둘 수 있다는 것이 업체의 설명이다.또한 주택연금으로 신청하여 연금을 받을 시 월세와 연금을 같이 받아 기대 수익이 더 커질 수 있다. 평택 고덕 파크하임은 평택시 고덕면 두릉리 303-26 일대에 들어서 지리적 접근성이 뛰어나다. 공군기지 후문에서 차로 약 5분 거리에 있어 긴급 상황 발생 시 30분 안에 부대로 복귀해야 하는 미군의 주거 조건을 충족한다. 평택 고덕 파크하임은 미군의 라이프스타일에 맞춘 독채형 단지로 설계됐다. 크기는 지상 2층 규모의4룸으로 구성된다. 층마다 욕실이 설치됐고, 법정 주차 대수보다 많은 2대의 주차장을 갖췄다. 가족과 함께 보내는 시간이 많은 미국인의 라이프스타일을 반영해 개별 정원과 넓은 거실 공간도 제공한다. 또한 풀옵션으로 입주 시 따로 마련하지 않아도 된다. 올림종합건설은 “최근 부동산 시장의 재편으로 안정적인 수익을 장기적으로 거둘 수 있는 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 커지고, 다양한 호재와 전국의 미군부대가 몰리면서 렌털하우스가 인기를 끌고 있다”며 “판교 운중동에 홍보관을 오픈 중으로 홍보관 방문시 사은품 증정중이며, 전화(031-701-0045)로 미군 주택과와의 임대 계약, 임대 수익 등에 대해 상담, 안내한다”고 말했다.온라인 일간스포츠 2019.12.06 10:48
경제

현대차 낙찰가 '10조5500억원'으로 할 수 있는 일들

지난 18일 현대자동차 그룹이 강남 노른자위 땅인 서울 삼성동 한국 전력 부지를 차지했다. 현대차는 입찰 경쟁 맞수였던 삼성전자를 물리치고 승리를 거뒀다. 10조 5500억원이라는 어마어마한 베팅 덕분. 현대차가 제시한 낙찰가 10조5500억원의 가치를 다양한 관점에서 짚어봤다. 이건희 삼성그룹 회장 지분 인수 우선, 이건희 삼성그룹 회장의 지분을 모두 인수할 수 있다. 금융정보업체 에프앤가이드가 국내 상장사 대주주와 특수 관계인이 보유한 주식 지분가치(보통주 기준)를 조사한 결과 12일 종가 기준 이건희 삼성 회장의 지분평가액은 10조6880억8100만원이다. 이 회장의 지분가치는 지난 6월3일 147만원까지 올랐던 삼성전자 주가가 최근 120만원선까지 급락하면서 감소했다. 9월 현재 이 회장은 삼성전자 지분 3.38%, 삼성생명 20.76%, 삼성물산 1.41%를 보유 중이다. 이재용 부회장(삼성전자 지분율 0.57%)의 지분 평가액은 1조93억2400만원으로 조사됐다. 범현대가의 재결합도 가능해 두번째로 SK하이닉스, 현대증권 등 범현대가의 재결합도 가능하다는 것이 재계의 분석이다.SK하이닉스는 1983년 ‘현대전자’라는 이름으로 설립, 2012년 SK그룹으로 합병됐다. SK그룹은 하이닉스를 3조3000억원을 들여 인수했다. 당시 부채 9조3600억원과 누적 결손액 1조7000억원을 안고 있던 SK하이닉스는 지난해 3조3800억원의 이익을 올리며 극적으로 회생했다.현대그룹은 지난해 12월 유동성 위기를 극복하기 위해 3조3000억원 규모의 자구계획안을 내놨다. 현대증권, 현대자산운용, 현대저축은행 등 금융3사의 매각을 원활히 진행한다면 자구안 대부분을 마무리 짓게 된다.현대그룹은 금융 3사의 매각 가격을 7000억~1조원 정도로 보고 있다. 업계에서는 금융 3사의 매각 가격을 4000억~5000억원 정도로 평가하고 있다. 업황 침체에 따른 수익성 악화로 주가가 하락했기 때문. 현대백화점그룹 계열사인 현대그린푸드는 지난달 7일 타당성을 검토해온 위니아만도의 인수 추진을 철회했다. 현대그린푸드는 당초 사내유보금을 충당해 1500억원에 위니아만도를 인수할 계획이었다. 제주도 사고도 제2롯데월드 지을 수 있어 10억5500억원이면 제주도를 산 후 제2롯데월드를 지을 수도 있다. 국토교통부의 ‘2014년도 전국 토지 개별공시지가’를 보면 제주도 평균 토지 가격은 ㎡당 2만3584원이다. 제주도의 총 면적은 1833.2K㎡. 단순 계산하면 432억3500만원으로 제주도 구매가 가능하다. 롯데그룹의 숙원사업인 제2롯데월드의 총 건설비용은 3조5000억원에 달한다. 전국민에 각자 21만4000원씩 나눠줘도 실생활로 적용해도 가히 놀라운 가치다. 한국 최고가 아파트(65억원)를 1623가구 살 수 있다. 현대차의 2015년형 그랜저 27만6300대를 구매할 수도 있으며 2014년형 쏘나타 2.4 GDI 최고급형(2990만원)을 35만2843대 구매할 수 있다. 삼성 갤럭시노트4(100만원)은 1055만대를 살 수 있으며 2만원짜리 통닭은 5억2500마리나 살 수 있다. 스타벅스 아메리카노(4100원)로 계산하면 25억7317만732잔을 마실 수 있다. 맥도날드 빅맥(4000원)은 26억3750만개를 먹을 수 있으며 담배(2500원)는 42억2000만갑을 피울 수 있다. 소주(1200원)는 87억9166만6667병을 마실 수 있는 금액이다. 이 돈을 전국민(4903만명)이 나눠가진다면 각자 21만4000원씩 받을 수 있다. J비즈팀 2014.09.19 10:20
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